La demanda de inmuebles industriales y de logística se mantendría fuerte los próximos tres o cinco años; las oficinas enfrentarían una débil demanda; y las propiedades comerciales se recuperarían totalmente en los siguientes 12 meses, al adaptarse a las condiciones de la nueva normalidad, mayor presencia del comercio electrónico, y más espacios para el ocio. Esta es una de las principales conclusiones del reporte de la correduría internacional UBS con el que inició la cobertura de las Fibras que cotizan el mercado bursátil nacional, una opción de inversión que en general es atractivo, principalmente por su presencia en el segmento industrial, y así identificó las mejores oportunidades de inversión considerando la exposición de sus activos, el crecimiento potencial y la valoración actual. Y del universo de fideicomisos, la primera elección fue Fibra Uno que dirige Gonzalo Robina, ya que tres cuartas partes de sus ingresos provienen del segmento industrial y comercial, los dos preferidos de UBS, y se cotiza con un descuento de 50%. También consideró a Vesta y Prologis, expuestas al 100% al segmento industrial y tienen espacio para crecer; Terrafina y Fibra Macquarie son fideicomisos con una presencia importante en el sector industrial, aunque su valuación y precio es más justo por su menor exposición al sector industrial, pero creemos que tienen un precio justo, debido a su menor exposición al subsegmento de logística y falta de catalizadores de corto plazo; y por último, debido a la Nueva Normalidad, los modelos laborales híbridos y el efecto rezagado de la pandemia, la correduría internacional mantiene una visión conservadora del segmento de oficinas, que incluye a Fibra Dahnos. Y en el contexto del sector de los fideicomisos inmobiliarios, recientemente se realizó el Fibra Day 2021, que organizó la Asociación Mexicana de Fibras (Amefibra) que preside Luis Gutiérrez, donde se compartió que el valor de los activos totales suman 660 mil 811 millones de pesos, además de varias propuestas para recuperar el vigor de los fideicomisos inmobiliarios como la readaptación de los inmuebles ante las nuevas condiciones de clientes y del mercado; y aumentar la promoción y conocimiento del sector para atraer a más inversionistas extranjeros al segmento de Fibras.
Mayor presión
Una de las primeras reacciones del dato de la inflación de octubre que estuvo muy por encima de las expectativas, fue el ajuste de los pronósticos. Y uno que llamó la atención fue el de BofA que pasó de 6.5% a 7.1% para el cierre del año, mientras que para 2022, la proyección disminuyó de 4.1% a 3.7%, y anticipó que las presiones inflacionarias comenzarían a disminuir a partir de la segunda mitad del siguiente año. Ante las presiones, BofA consideró que ahora es más alta la posibilidad de un aumento de 50 puntos base por parte de Banxico en el anuncio de mañana.
@robertoah
